2006-10-18 :: ИнтВэй Успех: Ипотечная программа Корпорации ИнтВэй

Сегодняшний выпуск рассылки IntwaySuccess посвящен ипотечной программе, которая практически не имеет аналогов на просторах СНГ и мира. Ни для кого не секрет, что человеку, берущему в банке кредит под залог строящейся недвижимости, придется собрать кучу документов и привлечь нескольких поручителей для того, чтобы доказать банку свою платежеспособность. Условия выдачи ипотечного кредита могут предусматривать и возрастной ценз, и достаточно солидный первоначальный денежный взнос, и обязательное страхование, и временные рамки по выплатам долей кредита. Кроме того, за риск, связанный с ипотечным кредитованием, банки берут довольно большой процент, который может доходить до 15% от суммы кредита.

Ипотечная программа Intway намного доступнее и справедливее: успешные партнеры-бизнесмены, накопившие на своем инвестиционном счету достаточное количество баллов, уже доказали Корпорации свою материальную состоятельность и перспективность. Таким образом, ипотечное кредитование от Intway World Corporation следует рассматривать не только и не столько, как еще одно направление бизнес-деятельности Корпорации, связанное с получением дохода, сколько как средство поощрения и вознаграждения самых успешных и инициативных партнеров. Собственная недвижимость — это признак успеха и финансовой независимости, и этот факт неоспорим.

Со времени запуска программы ипотечного кредитования прошло немного времени, но вот уже члены Совета Директоров тепло приветствуют получение Инвестиционными Партнерами первых квартир и поздравляют Нину Смирнову, а также семейную пару — Ольгу и Дамьена Крассак с новосельем в Болгарии. Интервью с первыми новоселами Intway читайте ниже, а пока познакомьтесь с некоторыми фактами об ипотеке.

Ипотека: история и современность.

Использование услуг ипотеки является стандартным методом, при котором люди могут купить жилую или коммерческую недвижимость без необходимости немедленной оплаты полной ее стоимости. В странах, где спрос на недвижимость традиционно высок, появились и действуют мощные ипотечные рынки.

В Соединенных Штатах, например, ипотека стала широко применяться с 1934 года. В это время были введены первые 15-летние займы, которые должны были вытеснить кредиты на 3, 5, и 7 лет, заканчивавшиеся большой одноразовой выплатой долга. До 1930-х годов только 40% от общего населения США владело своими домами; сегодня эта цифра составляет почти 70%. В 2003 году общая сумма ипотечных кредитов только в США достигла рекордной суммы в 3,8 триллиона долларов.

В мире существует множество видов ипотеки, вот наиболее популярные схемы:

1) Выплата основной суммы и наросших процентов.

Наиболее распространенный способ выплаты ипотеки - делать регулярные платежи на сумму кредита и наросших процентов.

В зависимости от размера ссуды и практики кредитования, срок ипотеки может быть коротким (10 лет) или длинным (50 лет и больше). Типичный срок ипотеки в США и Великобритании - от 25 до 30 лет. Ипотека выплачивается равными частями каждый месяц. Ежемесячные выплаты в первые годы состоят в основном из суммы наросших процентов и небольшой доли стоимости жилья. По мере выплаты ипотеки величина процентов в ее общей сумме уменьшается, а доля стоимости жилья наоборот увеличивается.

2) Выплата только наросших процентов.

Данный вид ипотеки распространен в Великобритании и основан на том, что на специальный счет делаются взносы, которые позволят выплатить всю сумму кредита к сроку его окончания. Иногда такой вид ипотеки предусматривает налоговые льготы по сравнению с обычными планами. Также такие кредиты популярны среди игроков на рынке недвижимости, которые надеются на рост цены с целью последующей перепродажи.

3) Без оплаты ипотеки и процентов по ней.

Для заемщиков в возрасте (чаще всего это пенсионеры) существует возможность получить ипотеку, где не требуется выплата ни суммы долга, ни процентов. Проценты прибавляются к общей сумме, увеличивая долг каждый год. Возврат долга происходит после смерти владельца при продаже дома или переезде заемщика в другое жилье.

Ипотека по-исламски.
--------------------

Как известно, законы шариата запрещают взимание процента за кредит, поэтому для верующих мусульман стандартные условия ипотеки не подходят. Однако, недвижимость все же слишком дорога для большинства людей, чтобы купить ее с немедленной оплатой наличными. Исламская ипотека решает эту проблему следующим образом: недвижимость дважды меняет своего владельца. По одной из схем банк покупает недвижимость и далее выступает в качестве арендодателя. Покупатель дома в дополнение к арендной плате сделает взнос на покупку этой недвижимости. Когда сумма долга полностью погашена (т.е. выплачена последняя арендная плата) — недвижимость поменяет своего владельца. Альтернативная схема: банк перепродает недвижимость согласно условиям рассрочки по более высокой цене, чем первоначальная цена покупки.

Вступайте в ИнтВэй прямо сейчас!

###